Südseite - Mediterranes Domizil
in absolut ruhiger Lage!

Objektdaten

Wohnfläche: ca.174 m²
Areal: ca. 305 m²
Baujahr: 2002
Bezug: sofort
Kaufpreis: 659.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein außergewöhnliches Objekt in ruhiger Lage und mediterranem Stil? Dann freuen Sie sich auf diese großzügige Doppelhaushälfte mit beeindruckender Architektur. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

In dieser geräumigen Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie werden Sie sich so richtig wohlfühlen. Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobendiele, Gäste WC und das Herzstück der großer, offener W ohn / Ess /Kochbereich mit beidseitigen Ausgängen auf die überdachten Terrassenflächen. Teils bodentiefe Fensterflächen öffnen das Haus und bieten den schönen Ausblick in den liebevoll angelegten sonnigen Garten.

Im Dachgeschoß erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den schönen Ostbalkon mit Morgensonne, ein Kinderzimmer und ein spektakuläres Badezimmer mit Dusche und einer XXL Badewanne in einem Erker mit Glasdach eine Wellness Oase mit Blick in den Sternenhimmel…

Das 2. Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Hier wurde ein helles Dachstudio mit Ankleide und einer entzückenden Dachterrasse erstellt.

Im Kellergeschoß wird der Wohnraum durch zwei ausgebaute Gästezimmer mit Dusche und WC erweitert. Außerdem gibt es einen Saunakeller, Heizungskeller, einen Vorratsraum und natürlich den separaten Weinkeller.

Außenbereich
Das pflegeleicht angelegte, eingewachsene Grundstück, dessen Wasserbedarf mit einer großen Zisterne (5800l) gewährleistet ist. wird Sie begeistern.

Hier erwartet Sie eine kleine Oase der Ruhe und Entspannung, oder der geschützte Outdoor-Spielbereich für Ihre Kinder und ein hochwertiges Gartenhaus. Hier können Sie perfekt entspannen und schöne Stunden mit Familie und Freunden genießen.

Neben dem Carport vor dem Haus gibt es noch einen Außenstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten direkt neben dem Grundstück auf einem kleinen Parkplatz.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Charmante Architektur mit vielen Fensterflächen
- Gas ZH
- Fußbodenheizung
- Wellnessbadezimmer mit Glaskuppel
- hochwertige Fliesenböden (Terrakotta), Parkettböden
- Fenster 2-fach Isolierverglasung
- Vollunterkellerung mit ausgebautem Gästebereich
- Sauna
- Weinkeller
- große West Terrasse /Ost Balkon und zweite Terrasse
- eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Carport und Außenstellplatz

Energieinformationen

- Energieausweis vom 04.10.2022
- Befeuerungsart Erdgas
- Endenergiebedarf 81,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Energieeffizienzklasse "C"

Objektlage

Diese schöne Immobilie wird aktuell in einer der begehrtesten Lagen in Großwallstadt, einem Naherholungsgebiet mit besonderem Flair, angeboten. Das Areal befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einer Seitenstraße.

Die Gemeinde Großwallstadt liegt im Grünen direkt am Main, rund 15 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts. Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen in Aschaffenburg und Elsenfeld sind mit den sehr guten Bus- und Bahnverbindun-gen erreichbar. Mit Ihrem PKW haben Sie die perfekte Anbindung an die B469 Richtung Miltenberg und Aschaffenburg, sowie zur A 3 nach Frankfurt / Würzburg.

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