Neue Ortsmitte! Vermietete Gewerbeeinheit mit sicherer Rendite zu verkaufen!

Kaufpreis Gewerbefläche: 390.000 EUR
Kaufpreis 4 Stellplätze: 32.000 EUR (á 8.000 EUR)
Kaltmiete p.a. 17.760 EUR (Gewerbe 1320 EUR / Stellplätze 160 EUR mtl.)

Objektdaten


Fläche: Erdgeschoss, 132 m², rollstuhlgerecht
Flächenart: Ladenfläche / Café
Baujahr: 2020
Fertigstellung/Vermietung: Januar 2022

Objektbeschreibung


Attraktives Mehrfamilienhaus mit modernen, komfortablen Eigentumswohnungen und präsenter Gewerbefläche im historischen Ortskern von Trennfurt. Top Lage direkt am neuen Kirchplatz und in unmittelbarer Nähe des Mainwanderweges!

Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit einer Fläche von 132 m², rollstuhlgerecht, barrierefreie Sanitäranlagen, großer Kellerraum, sowie vier Außenstellplätze.

CAFÉ ZEITLOS e.V. (Bio Produkte, Spezialitäten, Weine, Catering…)
Das Konzept: Innovatives Modellprojekt mit Mitarbeiter/innen mit und ohne Behinderung! Inklusion und Förderung der Mitarbeiter mit Handicap in den Bereichen Personal, sozialer und lebenspraktischer Kompetenzen mit der Intention den Übergang in den allgemeinen Arbeitsmarkt zu ermöglichen.

Die Förderer der Region:

  • 10- jährige Mietbürgschaft einer Stiftung und einer Organisation Dachverband
  • Förderung „Aktion Mensch“
  • Stiftungsspende (Bus / Caritas Sozialstation St. Johanns e.V.)
  • Zahlreiche Sach- und Geldspenden umliegender Firmen und Privatpersonen

Langjähriger Mietvertrag mit gesicherter Rendite von 4,2 %!

Ausstattung


  • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
  • Energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe)
  • Moderne Aufzugsanlage
  • Barrierefreie WC Anlage für Personal und Gäste (rollstuhlgerecht, LED Deckenbeleuchtung mit Bewegungsmelder)
  • 3-fach verglaste Fensterflächen
  • Bodenbelag Design Vinyl
  • Grundausstattung Gebäudetechnik, sowie Elektro/EDV-Versorgung gemäß Baubeschreibung
  • Abgehängte Decke
  • Großzügiger Kellerraum/ Magazinfläche Nr. 3
  • 4 Außenstellplätze (Nr. 08 /rollstuhlgerecht, 14, 31, 32)
  • Fahrradabstellplatz

Objektlage


Klingenberg-Trennfurt liegt im Herzen der Region Unterfranken am Flussufer des Maines und wird von seinen Bewohnern liebevoll die Toskana am Main genannt.

Zahlreiche Weinberge, die Nähe zum Main und herzliche Menschen machen die Region äußerst lebenswert.

Ideale Verkehrsanbindungen sind über die vierspurige Bundesstraße B 469 nach Aschaffenburg und die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg gegeben. Daneben befindet sich in Trennfurt auch ein Bahnhof. Mit der Maintalbahn haben Sie eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg / HBF und das Rhein-Maingebiet.

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