Auf der Sonnenseite…

Gepflegte DHH mit mediterranem Garten!

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 180 m²
Areal: ca. 306 m²
Baujahr: 1990 / letzte Sanierung 2021
Bezug: nach Absprache
Kaufpreis: 629.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MWST

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit ansprechender Architektur. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert (letzte Sanierung 2021 /Renovierung Erdgeschoß) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit hochwertigen Materialien erstellt bietet die Immobilie neben hohem Schallschutz eine hervorragende Wärmeisolierung im Winter und einer angenehmen Kühle in heißen Sommermonaten.

In dieser geräumigen Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie werden Sie sich so richtig wohlfühlen. Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobendiele, Gäste-WC und das Herzstück – ein ca. 45 m² großer, offener Wohn- / Ess- / Kochbereich mit gemütlichem Specksteinofen inkl. Backfach. Die gepflegte, weiße Markenküche ist mit neuwertigen Elektrogeräten von Miele /Siemens ausgestattet. Teils bodentiefe Fensterflächen öffnen das Haus und bieten Ausblick in den liebevoll angelegten sonnigen Garten.

Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer (zwei mit Zugang auf den schönen Südbalkon mit weitem Blick), ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie ein kleiner Abstellraum.

Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Hier erwarten Sie zwei helle Dachstudios mit Vorinstallation für ein weiteres Duschbad. Die Dachflächenfenster lassen viel Licht in die Räume und sind natürlich mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet.
Der darüberliegende Spitzboden kann als weiterer Stauraum genutzt werden.

Im Kellergeschoß befinden sich neben dem Heizungskeller zwei weitere Kellerräume (mit Anschluss für eine Sauna), ein Abstellraum, ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Wasch-maschinenanschluss und Platz für einen Weinkühl- und Gefrierschrank.

Außenbereich

Das pflegeleicht angelegte, eingewachsene Grundstück wird Sie begeistern. Hier erwartet Sie eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung, oder der geschützte Outdoor-Spielbereich für Ihre Kinder umgeben von angrenzenden Gärten, mit Outdoorbackofen, Gartenhaus und Holzlagerfläche für den Kaminofen.

In dem mediterran angelegten Garten mit herrlichen Blumen, Weintrauben, Feigen und Kräutern können Sie perfekt entspannen und schöne Stunden mit Familie und Freunden genießen.
Neben einer geräumigen Garage gibt es noch einen Außenstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus auf einem kleinen Parkplatz.

Grundriss

Lageplan

Ausstattung

- Massive Bauweise (KS-Stein/ Gasbetonstein 30cm)
- Gas ZH (2010 erneuert)
- Fußbodenheizung (EG und OG)
- moderner Kaminofen
- charmante Architektur mit vielen Fensterflächen
- hochwertige Fliesenböden (Terrakottaoptik), OG Parkettböden, DG Laminat
- Kunststofffenster (Holzoptik) 2-fach verglast (EG neu) mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- moderne Einbauküche mit neuwertigen Marken-Elektrogeräten
- Wasseranschlüsse für Duschbad im Dachgeschoß bereits vorbereitet
- Vollunterkellerung
- Kabel-TV
- große Süd-Terrasse /Süd-Balkon
- eingewachsener Garten mit Gartenhaus und Outdoorbackofen

Energieinformationen

Befeuerungsart: Erdgas
Energieausweis–Endenergieverbrauch: 100,66 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: „D“

Objektlage

Diese schöne Immobilie wird aktuell in einer der begehrtesten Lagen am Ortsrand von Sulzbach/Main, einem Naherholungsgebiet mit besonderem Flair, angeboten. Das Areal befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einer Seitenstraße.

Die Marktgemeinde Sulzbach liegt im Grünen direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts. Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen in Aschaffenburg und Elsenfeld sind mit den sehr guten Bus- und Bahnverbindungen erreichbar.

Die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach bietet die perfekte Anbindung an die B469 Richtung Miltenberg und Aschaffenburg, sowie zur A 3 nach Frankfurt / Würzburg.

Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MWST

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Hinweis

Spiegel Consulting wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie exklusiv von dem Eigentümer beauftragt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom jeweiligen Eigentümer übermittelt wurden. Wir können hierfür keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung verpflichtet gegebenenfalls zu Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche.