City-Living der Extraklasse!
Helle 4 Zi. Wohnung mit großem Sonnenbalkon!

Objektdaten

Etage: 2
Gesamtfläche: ca.96 m²
Bezugsfrei: Ab Juni/Juli 2021
Kaufpreis: 425.000,- €
TG-Stellplatz: 20.000.- €

KFB16_1.jpg Ansicht.png Wohn-_Essbereich.jpg Wohnen_Essen_Kochen.png Flur.png Schlafen.jpg Arbeitszimmer.png Dusche.png Eckbadewanne.jpg Gste_WC.jpg groer_Balkon.jpg KFB16_0.jpg Treppenhaus.jpg Tiefgarage.jpg KFB16_2.jpg KFB16_3.jpg

KFB16

Objektbeschreibung

Neues Wohnobjekt der Extraklasse! Moderne Eigentumswohnungen mit klarer Architektur, durchdachten Wohnräumen, geringen Bewirtschaftungskosten durch hochgedämmtes Außenmauerwerk und effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe und Solarthermie-Anlage. Bodentiefe Fenster und lichte Raumhöhen vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und große Sonnenbalkone und Terrassen erweitern den Wohnraum zusätzlich – und dies mitten in Aschaffenburg!
 
Die neuwertige 4 Zimmer Wohnung liegt in der 2. Etage und ist nach Osten ausgerichtet. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Eleganz und Wohnkomfort zu einem gelungenen Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Eine moderne, voll ausgestatte Küche ist bereits enthalten. Durch eine Schiebetüre gelangen Sie auf den großen Süd/Ostbalkon. Hier können Sie den Tag mit herrlichem Sonnenaufgang begrüßen. Die drei Schlaf-/ Kinder- /Arbeitszimmer sind sehr ruhig nach Norden gelegen. Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich gibt es auch noch ein geräumiges Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
 
Bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Enthärtungsanlage für „samtweiches“ Wasser und absolute Barrierefreiheit vervoll-ständigen diese schöne Komfortwohnung.
 
In der großzügigen Garagenebene mit Tageslicht und natürlicher Außenbelüftung steht Ihnen neben einem Garagenstellplatz (Einzelparker) auch noch ein geschlossener Kellerraum zur Verfügung. Natürlich gelangen Sie auch von hier mit dem Aufzug bequem in alle Etagen.
 
Ergänzt wird Ihr Wohnkomfort durch die zuverlässige Betreuung einer erfahrenen Hausverwaltung, die für die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlagen sorgt.
 
Eine behagliche Wohnung mit Allem, was Sie zum Wohnen und Wohlfühlen brauchen!

Ausstattung

- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- Entkalkungsanlage für „samtweiches“ Wasser
- moderne Küche mit Theke und Vollausstattung
- hochwertige Bodenbeläge (Parkett lichtweiß)
- bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Kabel-TV Anschluss in Wohn-und Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- eigener geschlossener Kellerraum
- Haustürgegensprechanlage
- moderner Aufzug mit Natursteinbelag und Spiegel
- Tageslichtgaragenebene mit Einzelparkplätzen und barrierefreiem Zugang zu den Aufzügen
- überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage
- rückwärtiger Ausgang zur eingezäunten, kleinen Grünanlage des Hauses mit Kinderspielplatz

Energieinformationen

Effizientes Energiekonzept
Befeuerungsart Erdgas / Wärmepumpe und Solaranlage
Energieausweis: Endenergiebedarf 39 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2017
Energieeffizienzklasse: A

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Objektlage

Ruhige Aschaffenburger Innenstadtlage - Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr!
Wer hier wohnt, genießt sowohl die Nähe zur Stadt und zum Hauptbahnhof als auch die Vorzüge einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.
Die Aschaffenburger Innenstadt mit Ihrem Hauptbahnhof, den Fußgängerzonen, Passagen, Museen und Galerien, Theater und Schlossgarten, sowie verschiedene große Parkanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar.

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