City-Living der Extraklasse!
Helle 4 Zi. Wohnung mit großem Sonnenbalkon!

Objektdaten

Etage: 1
Wohnfläche: ca.96 m²
Baujahr: 2017
Bezug: Nach Absprache
Kaufpreis: 580.000,- €
Tiefgaragenstellplatz: 19.000.- €
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude der Extraklasse überzeugt mit klarer Architektur, durchdachten Wohnräumen, geringen Bewirtschaftungskosten durch hochgedämmtes Außenmauerwerk und effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe und Solarthermie-Anlage. Bodentiefe Fenster und lichte Raumhöhen vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und große Sonnenbalkone und Terrassen erweitern den Wohnraum zusätzlich – und dies mitten in Aschaffenburg!

Die neuwertige 4 Zimmer Wohnung liegt in der 1. Etage und ist nach Osten ausgerichtet. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Eleganz und Wohnkomfort zu einem gelungenen Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Durch eine Schiebetüre gelangen Sie auf den großen Süd/Ostbalkon. Hier können Sie den Tag mit herrlichem Sonnenaufgang begrüßen. Die drei Schlaf-/ Kinder- /Arbeitszimmer sind sehr ruhig nach Norden gelegen. Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich gibt es auch noch ein geräumiges Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Enthärtungsanlage für „samtweiches“ Wasser und absolute Barrierefreiheit vervollständigen diese schöne Komfortwohnung.

In der großzügigen Garagenebene mit Tageslicht und natürlicher Außenbelüftung steht Ihnen neben einem Garagenstellplatz (Einzelparker) auch noch ein geschlossener Kellerraum zur Verfügung. Natürlich gelangen Sie auch von hier mit dem Aufzug bequem in alle Etagen. Ergänzt wird Ihr Wohnkomfort durch die zuverlässige Betreuung einer erfahrenen Hausverwaltung, die für die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlagen sorgt.

Eine behagliche Wohnung mit Allem, was Sie zum Wohnen und Wohlfühlen brauchen

Ausstattung

- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- Entkalkungsanlage für „samtweiches“ Wasser
- hochwertige Bodenbeläge (Parkett lichtweiß)
- bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Kabel-TV Anschluss in Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- eigener geschlossener Kellerraum
- Haustürgegensprechanlage
- moderner Aufzug mit Natursteinbelag und Spiegel
- Tageslichtgaragenebene mit Einzelparkern und barrierefreiem Zugang zu den Aufzügen
- überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage
- rückwärtiger Ausgang zur eingezäunten, kleinen Grünanlage mit Kinderspielplatz

Grundriss

Energieinformationen

Effizientes Energiekonzept
Befeuerungsart Erdgas / Wärmepumpe und Solaranlage
Energieausweis: Endenergiebedarf 39 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2017
Energieeffizienzklasse: A

Objektlage

Ruhige Aschaffenburger Innenstadtlage "Am Dammer Tor" - Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr! Wer hier wohnt, genießt sowohl die Nähe zur Stadt und zum Hauptbahnhof als auch die Vorzüge einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Aschaffenburger Innenstadt mit Ihrem Hauptbahnhof, den Fußgängerzonen, Passagen, Museen und Galerien, Theater und Schlossgarten, sowie verschiedene große Parkanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar und mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der A3 (Frankfurter Flughafen ca. 35 Minuten).

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