Top Gewerbefläche
Wohn- und Geschäftsgebäude
Im Herzen von Aschaffenburg

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 138 m²
Baujahr: 1980 / Kernsanierung: 2013
Bezug: kurzfristig
Kaufpreis: 390.000,- EUR inkl. Garage und Außenstellplatz
Provision:  3,57% inkl. gesetzl. MWST

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KFG31-2

Objektbeschreibung

Modernes Wohn- & Geschäftshaus in bester City-Lage Aschaffenburgs, das umfangreich modernisiert und energetisch saniert wurde.
Die Gewerbefläche (Einheit 2) liegt im Untergeschoß auf der Rückseite des Gebäudes und ist ideal über die Hofeinfahrt oder durch den Haupteingang über das Treppenhaus zu erreichen.
Der Eingang führt direkt in den großen zentralen Raum mit Tageslicht. Außerdem verfügt die Gewerbeeinheit über mehrere Nebenräume und 2 getrennte Toiletten.
Der Garagenstellplatz (geschlossene Garage) befindet sich direkt daneben und ist im hinteren Bereich mit den Räumen verbunden. Der Außenstellplatz liegt im Hof in unmittelbarer Nähe des Eingangs. Weitere Parkmöglichkeiten finde Sie in den Parkhäusern in unmittelbarer Nähe.
Die Gewerbeeinheit wurde 2021 hochwertig aus umgebaut und ein professionelles Yoga-Studio errichtet. Wegen anderer Pläne der Eigentümerin steht diese schöne Fläche nun zum Verkauf.

Grundriss

 Grundriss

Ausstattung

- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz / 2013 kernsaniert
- Barrierefreier Zugang / neue Aufzugsanlage
- Gas Zentralheizung
- Neue Küche mit Theke
- 2 WC-Anlagen
- Gefließter Nebenraum mit Dusche und Waschmaschine
- Tiefgarage / Garagenstellplatz

Energieinformationen

Befeuerungsart Erdgas, Endenergiebedarf 61,6 kWh/(m²*a), Bj.1980, Energieeffizienzkl. „A“

Objektlage

Perfekte Innenstadtlage! Alle Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar und mit dem PKW haben Sie über den Stadtring eine ideale Anbindung zur A 3.
Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain, bietet einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Flanierflächen und Promenaden üben eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus und ermöglichen eine ganz besondere Lebensqualität.

Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MWST

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Hinweis

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Die Weitergabe von jeglichen Objektdaten, ohne unsere Zustimmung, verpflichtet zu Schadenersatz.
In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit dieser Daten kann keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten.

Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich und schriftlich erfolgt. Zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungen nur über unser Haus möglich. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.