TOP-Immobilie mit Einliegerwohnung und Panoramablick!
Bestlage am Ortsrand!

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 280 m²
Areal: ca. 385 m²
Sanierung: 2013
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Kaufpreis: 839.000,- €

Gartenseite.jpg Wohnbereich_mit_Terrassenzugang.jpg Kamin.jpg Wohn-_Essbereich.jpg Kche.jpg Essbereich.jpg Diele.jpg Flur_Obergeschoss.jpg Dachstudio.jpg Bad_ELW.jpg Gste_WC.jpg Balkon_OG_1.jpg KFHSH_Ausblick.jpg

KFHSH

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit ansprechender Architektur und separatem Einliegerbereich im Obergeschoss (Wohnen/Schlafen, Kochnische und Tageslichtduschbad - auch als 2 Zimmer Wohnung erweiterbar). Das Haus wurde kontinuierlich renoviert (letzte Sanierung 2013) und befindet sich in einem guten Zustand. In dieser geräumigen Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie werden Sie sich so richtig wohlfühlen. Großer offener Wohn- / Ess- / Kochbereich mit separatem Hauswirtschaftsraum, versetzte Wohnebenen, moderner weißer Kaminofen, mehrere Schlafzimmer mit insgesamt 3 Badezimmern und 2 Gäste-WCs, 2 Terrassen, 3 Balkone und einem gigantischen Dachstudio mit herrlichem Panoramablick über die Stadt bieten alle Voraussetzungen für ein ideales Zuhause. Im Kellergeschoss gibt es neben viel Stauraum noch einen großen Raum z.B. als Arbeits- /Gästezimmer mit Gäste-WC und Ausgang in den Garten – ideal auch für Partys mit Familie und Freunden oder fröhliche Kindergeburtstage. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine geräumige Garage (mit Holzlager für den Kaminofen, sowie Zugang zur kleinen Terrasse und den Garten) und einen Außenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus auf der Straße. Das pflegeleicht angelegte, eingewachsene Grundstück erreichen Sie über die große Wohnzimmerterrasse oder die kleine „Frühstücks“-Terrasse des Esszimmers. Hier erwartet Sie eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung, oder der geschützte Outdoor-Spielbereich für Ihre Kinder umgeben von angrenzenden Gärten.

Ausstattung

 

- Massive Bauweise
- Gas ZH (2001 erneuert)
- Fußbodenheizung
- moderner Kaminofen (weiß/verglast)
- charmante Architektur (versetzte Wohnebenen)
- offene Treppe in der Hauptwohnung
- weiteres, separates Treppenhaus (zur ELW und dem Keller)
- hochwertige Parkettböden (Industrieparkett /2013 EG + OG erneuert)
- Holzfenster 2-fach verglast mit Rollläden (EG elektrisch)
- ELW mit Tageslichtduschbad
- 3 Badezimmer, 2 Gäste-WCs
- Neuwertige, moderne Einbauküche (Vollausstattung mit Weinkühlschrank)
- Waschmaschinenanschlüsse in Hauswirtschaftsraum und Keller
- Vollunterkellerung
- zwei Terrassen, drei Balkone
- eingewachsener Garten mit Gartenhaus

Energieinformationen

Befeuerungsart: Erdgas / Stückholz
Energieausweis: Endenergieverbrauch 123,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1986
Energieeffizienzklasse: D

Objektlage

Begehrte, ruhige Ortsrandlage in Aschaffenburg-Schweinheim! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind in der Umgebung vorhanden und die Innenstadt von Aschaffenburg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten erreichen Sie in Kürze mit dem Bus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) oder PKW. Ideale Bahnverbindungen über den Hauptbahnhof und mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der A3 (Frankfurter Flughafen ca. 35 Minuten).

Provision

2,98 % inkl. gesetzlicher MWST; Fälligkeit nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Hinweis

Spiegel Consulting wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie exklusiv von dem Eigentümer beauftragt.

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