Aschaffenburg – Strietwald
Modernes Einfamilienhaus im Grünen!

Objektdaten


Wohnfläche: ca. 125 m² (Schätzmaße; Flächenberechnung nicht eingesehen)
Anteiliges Areal: ca. 220 m² (Schätzmaße; Flächenberechnung nicht eingesehen)
Baujahr: 2001
Bezug: ab sofort
Kaufpreis: 625.000.-€
Provision: 2,98% inkl. gesetzl. MWST

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit moderner, ansprechender Architektur!

In dieser geräumigen Immobilie mit viel Platz für die Familie werden Sie sich so richtig wohlfühlen.
Im Untergeschoß liegt der große Wohn- / Essbereich mit Südterrasse und Blick in den
Garten und im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Küche und Gäste-WC.

Im Zwischengeschoß gibt es zwei sonnige Schlaf- /Kinderzimmerzimmer und im Obergeschoß
das Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad.

Das Highlight erwartet Sie in der obersten Wohnebene - ein großes Dachstudio mit Galerie,
Süd-Loggia und einer fantastischen Aussicht. Hier befindet sich auch der kleine Heizungsraum
mit Gastherme.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Waschkeller noch einen großen, gefliesten
Raum mit Heizung.

Für Ihr Fahrzeug gibt es einen komfortablen Carport-Stellplatz, sowie weitere Parkmöglichkeiten
direkt vor dem Haus.

Den pflegeleicht angelegten, idyllisch eingewachsenen Garten erreichen Sie über die große,
überdachte Süd-Terrasse. Hier erwartet Sie eine kleine grüne Oase der Ruhe und Entspannung,
oder der geschützte Outdoor-Spielbereich für Ihre Kinder.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mit besonderer Wohlfühlatmosphäre
bei einer Besichtigung zu präsentieren!

Grundriss


 KGEGOGDG

Ausstattung


- Massive Bauweise (Außen- und Zwischenwände Ziegel-Mauerwerk)
- Gas-Zentralheizung (eigene Therme im DG)
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer möglich (Anschluss vorhanden)
- charmante Architektur mit versetzten Wohnebenen und Galerie
- moderne Bodenbeläge
- Fenster Kunststoff weiß / Isolierverglasung mit Rollläden manuell
- große Einbauküche auf Wunsch
- Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- Gegensprechanlage
- überdachte Südterrasse mit Garten und Südloggia im Dachgeschoß
- Carport mit PKW-Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Energieinformationen


Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) Erdgas

Baujahr: 2001

Energieeffizienzklasse: „D“

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in leichter Südhanglage im Norden Aschaffenburgs, dem sogenannten „Grünen Stadtteil“ Strietwald. Umgeben von Wiesen und Wäldern erwartet Sie hier eine attraktive, ruhige Wohnlage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Bäckerei und Apotheke, sowie Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten erreichen Sie in Kürze mit dem PKW, oder der idealen Stadtbusverbindung direkt zum Hauptbahnhof und mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der A3 / A45 (Frankfurt / Würzburg /Hanau).

Provision


2,98 % inkl. gesetzlicher MWST

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Hinweis


Spiegel Consulting wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie exklusiv von dem Eigentümer beauftragt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom jeweiligen Eigentümer übermittelt wurden. Wir können hierfür keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung verpflichtet gegebenenfalls zu Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche.