Auf der Sonnenseite…

Stilvolles 2 Fam. Architektenhaus
in attraktiver Lage am Main!

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 334 m² (Schätzmaße nach Angabe)
Areal:
ca. 813 m²
Baujahr:
1984
Bezug:
nach Absprache
Kaufpreis: 919.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MWST

Objektbeschreibung

Stilvolles, gepflegtes Anwesen der Extraklasse in begehrter Wohnlage!

Das 2 Familienhaus wurde 1984 in Massivbauweise erstellt und ist in einem sehr guten Zustand. Die einzigartige Architektur dieses Hauses wird Sie beeindrucken – von der breiten Eingangstreppe mit repräsentativem Eingangsbereich, über die geschwungenen Elemente von Treppenaufgang, Fenster und Kaminzimmer, bis hin zu dem großen, beheizbaren Wintergarten, in dem Sie besonders die Übergangsjahreszeiten im Frühling und Herbst genießen können.

Das Herzstück der Erdgeschoßwohnung mit ca. 180m² Wohnfläche ist der über 70 m² große, offene Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer und Wohndiele mit behaglichem Kachelofen. Helles Schlafzimmer, großes Tageslichtbad, Gäste-WC mit Garderobe, Küche, Abstellraum und natürlich Zugang zu der daneben liegenden Garage.

Die großzügige Terrasse wurde mit einer weißen Pergola überdacht und mit einer hochwertigen Markise ausgestattet. Mit direktem Blick in den liebevoll angelegten, sonnigen Garten ein Ort mit viel Potenzial für Ihren neuen Lieblingsplatz!

Die ca. 107 m² große, separate Wohnung im Obergeschoß verfügt über helle, sonnige Räume, einen imposanten Wohn/ Essbereich von ca. 45 m² und neben 2 Schlafräumen, Tageslichtbad und Gäste-WC sogar über zwei große Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine traumhaft schöne Wohnung mit viel Privatsphäre.

Im Kellergeschoß befindet sich weiterer Wohnraum mit einer Fläche von ca. 47 m². Gästebereich mit integrierter Dusche, ein separates WC und ein helles Home-Office mit großem Fenster. Neben dem Heizungskeller gibt es einen weiteren Keller, sowie einen tiefen Vorratskeller – ideal für die Lagerung von Lebensmitteln oder einen eigenen Weinkeller. Der große Werkstattkeller hat eine Deckenöffnung zur darüber liegenden Garage – die perfekt durchdachte Lösung zum Transport schwerer oder sperriger Gegenstände.

Im Außenbereich erwartet Sie ein prächtig angelegter Garten mit herrlichen Ziergehölzen, Blumen und Früchten. Eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung, oder der geschützte Outdoor-Spielbereich für Ihre Kinder umgeben von angrenzenden Gärten, mit Gartenhaus und Holzlagerfläche für den Kachelofen.

Neben der geräumigen Garage gibt es noch zwei Außenstellplätze und genügend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist aktuell bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoß ist bereits ab 01.08.2022 verfügbar.

Eine ganz besondere Immobilie mit Wohlfühlambiente und stilvollem Charm
– vielleicht haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden…

Grundriss

KGEGDG
Grundstücksplan
Grundstücksplan

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Gas ZH (2012 erneuert)
- Fußbodenheizung (EG und OG)
- Kachelofen, Kamin
- charmante Architektur mit vielen Fensterflächen
- hochwertige Fliesenböden
- Fenster 2-fach verglast mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- beheizbarer Wintergarten
- Pergola mit elektrischer Sonnenmarkise (2020)
- 2 Balkone
- Vollunterkellerung
- SAT-TV
- Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
- große Garage mit 2 Stellplätzen

Energieinformationen


Befeuerungsart: Erdgas / Holz
Energieausweis: Wird aktuell erstellt
Baujahr: 1984

Objektlage

Einzigartige Immobilie am Ortsrand von Großwallstadt! Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage nur wenige Schritte vom Ufer des Mains entfernt.

Die Gemeinde Großwallstadt liegt im Grünen direkt am Main, ca. 14 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts. Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, sowie Schulen vorhanden. Weiterführende Schulen in Aschaffenburg und Elsenfeld sind mit den sehr guten Bus-/Bahnverbindungen erreichbar.

Mit dem PKW haben Sie eine hervorragende Anbindung über die B 469 Richtung Miltenberg und Aschaffenburg, sowie zur A 3 nach Frankfurt / Würzburg.

Provision


3,57 % inkl. gesetzlicher MWST

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Spiegel Consulting wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie exklusiv von dem Eigentümer beauftragt.

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