*** Rarität in Aschaffenburg ***
Premium-Gartenwohnung in der Altstadt!

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 150 m²
Areal: ca. 40 m²
Bezug: nach Absprache / aktuell vermietet (Mieteinnahmen 21.600 EUR/Jahr)
Kaufpreis: 998.000 EUR
Provision: 2,38% inkl. gesetzl. MWST

Objektbeschreibung

Die Wünsche nach einem exklusiven Wohnraum sind vielfältig und gehen immer einher mit großzügigen Räumen, luxuriöser Ausstattung und Inneneinrichtung, sowie einem hohen Grad an Privatsphäre – und das selbstverständlich in einer wunderschönen und ungestörten Lage. In den seltensten Fällen treffen jene Eigenschaften vollständig auf eine Immobilie zu. Doch bei diesem einzigartigen Domizil werden Sie sich davon überzeugen können.

Das Anwesen wurde 2015 unter Berücksichtigung des bauhistorischen Charakters von Grund auf kernsaniert. Hier entstanden 6 hochwertige, elegante Eigentumswohnungen, die mit auserlesenen Materialien ausgestattet wurden und durch zeitlose Eleganz überzeugen. Ein moderner Aufzug mit Glasfront wurde geschmackvoll dem historischen Gebäude angegliedert und führt Sie bequem in die gewünschte Wohnebene.

Raumhöhen bis ca. 2,80 m, elegante Kassettentüren mit einer Höhe von ca. 2,25 m, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Parkettböden und großformatige Fliesen, geben dieser wertigen Immobilie eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Zu der Rosengartenwohnung im Hochparterre gehört neben der großen Terrasse ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Wohneinheit 01 - Die Rosengarten-Wohnung

Die außergewöhnliche Premium-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Hier wurde von Beginn an alles darangesetzt, ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen.

Durch einen geschützten Innenhof erreicht man den Eingang über eine kleine Treppe, oder auch über den modernen Aufzug mit Glasfront. Völlig barrierefrei betritt man die großzügige Eingangsdiele und spürt sofort das besondere Wohnambiente. Dieser eindrucksvolle Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC lädt dazu ein, Freunde und Gäste zu empfangen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene, ca. 50 qm große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen zu beiden Seiten des Gebäudes mit Sonnenlicht durchflutet wird.

Hier können Sie auch direkt die große, teilüberdachte Terrasse betreten und sich in einem perfekten Outdoor-Bereich wohlfühlen. Durch die geschützte Lage der Terrasse gegenüber den Nachbargebäuden genießen Sie hier ganz ungestört Ihre Zeit. Der idyllische, liebevoll angelegte Garten (ca. 40 m²) grenzt direkt an die Terrasse und wird von der massiven Außenmauer des Anwesens geschützt. Hier erwartet Sie absolute Privatsphäre - Ihre grüne Ruhe-Oase ganz oben auf dem Stiftsberg.

Die Wohnung verfügt über eine, offene, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete, Küche und hat ebenso einen Zugang auf die Terrasse. Das Schlafzimmer ist nach hinten mit Blick in den eigenen Garten ausgerichtet – hier können Sie beruhigt und erholsam schlafen. Das Gäste-/ Arbeitszimmer ist ebenfalls absolut ruhig nach Süd-Osten ausgerichtet.

Das große Tageslichtbad mit außergewöhnlich durchdachtem Grundriss wird Sie begeistern. Hier erwartet Sie mit freistehender Badewanne und Regen-Dusche Ihre private Wellness-Oase. Das Raumangebot dieser besonderen Wohnung wird durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss abgerundet.

Ein eigener Kellerraum bietet genügend Stauraum und ein weiterer Gemeinschaftskeller mit zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich des Anwesens befindet sich ein Fahrradraum mit E-Bike Anschluss und Ihr Fahrzeug können Sie mit einem Anwohner-Parkausweis bequem in unmittelbarer Umgebung in der gesamten Altstadtzone parken.

Freuen Sie sich auf pure Wohlfühlatmosphäre und das gute Gefühl das Beste erreicht zu haben!

Grundriss

Ausstattung

- Massivbauweise kernsaniert
- Aufzug mit Glasfront
- Barrierefreier Zugang
- Repräsentatives Natursteintreppenhaus
- Gas Zentralheizung / Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Weiße, 3-fach verglaste Echtholz-Fenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiges Echtholzparkett und edler Natursteinbelag
- Elegante weiße Kassettentüren
- Innenwände und Decken mit Malervlies tapeziert / Anstrich mit harmonisierendem Farbkonzept
- Moderne Einbauküche (Vollausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleich gefliester XXL-Regendusche
- Überdachter Terrassenbereich und offenes Sonnendeck / Holzbelag
- Eigener Gartenbereich mit edlen Gehölzen und historischen Sandstein-Elementen
- Großer eigener Kellerraum
- Gemeinschaftskeller mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
- Separater Fahrradraum mit E-Bike-Anschluss

Energieinformationen

- Energieausweis vom 19.05.2015
- Baujahr lt. Energieausweis 1981
- Befeuerungsart Erdgas
- Endenergiebedarf 72 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse B

Objektlage

Provision

2,38 % inkl. gesetzlicher MWST

Exposé anfordern

Hinweis