Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen

Kaufpreis: 366.900 EUR

Objektdaten


Wohnfläche: ca. 123 m²
Nutzfläche:
ca. 16 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 10 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1970
Modernisierung:
2020
Keller:
Ja
PKW-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentralheizung


Objektbeschreibung


Auf einem 721 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 komfortablen Eigentumswohnungen in Massivbauweise. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1970, wurde im Jahr 2019 und 2020 saniert und renoviert. Eine detaillierte Übersicht der vorgenommenen Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage und ist zudem Bestandteil der Teilungserklärung.
Der Grundriss dieser Wohnung im 1. Obergeschoss ist gut durchdacht:
Sie finden hier das Wohnzimmer, die Küche welche vom Esszimmer aus zu betreten ist, sowie ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Auch eine Garderobe und das separate WC mit Fenster fehlen in dieser großzügigen Wohnung nicht. Zur Wohnung gehört auch noch neben dem Gartenanteil zusätzlich ein geschützter Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann.
Im Preis enthalten ist ein ca. 16 m² großer Abstellraum im Keller, sowie ein allgemeiner Wasch- & Trockenraum und Fahrradkeller. Ein Garagenstellplatz am Wohnhaus, die Stellfläche direkt vor der Garage sowie ein weiterer PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses Angebot ab.

Ausstattung


Es wurden ausschließlich wertige Materialien verwendet. Die Wohneinheit ist direkt bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Hier ein kurzer Auszug einiger durchgeführter Maßnahmen:

- Heizung
- Sanitärinstallationen
- Fenster
- Hauseingangstüre
- Treppenhausverglasung
- Anpassung zur zeitgemäßen Elektroinstallation
- Bodenbeläge
- Außenfassade farblich neu angelegt
etc.

Objektlage



Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt. Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit praktizieren vor Ort drei Allgemeinärzte, ein Internist, eine Kinderärztin und drei Zahnärzte.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt fünf Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


Verkehrsanbindung
Über Die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.

Provision


3,57 % inkl. gesetzlicher MWST; Fälligkeit nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist direkt an unseren Vertriebspartner Sparkasse Miltenberg-Obernburg zu entrichten.

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